Краснодарская логистическая компания «Терминал» сделала значимый шаг в развитии своих активов, приобретя недостроенный торговый центр бывшей сети «Леруа Мерлен», расположенный в ритейл-парке «Видное парк» на пересечении МКАД и трассы М4. Площадь объекта составляет 44 000 м², из которых, по ориентировочным данным, готово лишь около 60%. Эксперты оценивают стоимость сделки в диапазоне от 700 до 900 млн ₽.
Согласно стратегии компании, запланированы дополнительные инвестиции на переустройство объекта под склад, которые могут составить около 3,3–3,5 млрд ₽. Ввод нового складского комплекса в эксплуатацию ожидается в 2026 году, при этом предполагается сохранить прежнюю площадь.
Ключевым преимуществом данного объекта является его выгодное расположение. Непосредственная близость к МКАД и удобный выезд на федеральную трассу М4 предоставляют «Терминалу» важный логистический актив, что повышает востребованность склада на рынке складских услуг. Данная сделка наглядно демонстрирует курс на оптимизацию воздушного перехода, подсвечивая имеющиеся возможности, которые предоставляет новая эра электронной коммерции с её акцентом на сиплом поставок last mile.
Изучая текущие тенденции на рынке, становится очевидным, что переориентация невостребованных торговых помещений в логистические склады продолжает нарастать. Это важно для маркентологов — сигнал об оптимизации логистических цепочек и внимательном мониторинге изменений в репозиционировании недвижимости. Интересно, что подобные процессы все больше проявляются в условиях растущего спроса на быстрое выполнение заказов в области электронной торговли.
Компания «Терминал», основанная в 2017 году Натальей Куракеевой, уверенно развивает свою активность в сфере логистики. Худшая финансируемая компания управляет около 200 000 м² недвижимости в Краснодарском крае, включая такой крупный комлекс, как «Адыгея мега склад» (с площадью 24 000 м²) и ТЦ «Мед» (площадью 8 800 м²). Проект в «Видное парке» станет первой логистической площадкой «Терминала» в Московском регионе, что подчеркивает амбиции компании выйти на новые, более масштабные рынки.
Данная трансформация традиционных торговых площадей в функциональные склады подходит под более широкий тренд на рынке недвижимости. Кейс с «Терминалом» можно рассматривать как удачное свидетельство реализации изменений, ответственных за оптимизацию бизнес-процессов, а также за подстраивание под текущие реалии и потребности рынка.
Настоящая новость подчеркивает не только важность репозиционирования, но и дает представление о смене парадигм в использовании коммерческих площадей. Следует также отметить, что публикации специализированных источников, таких как «Ведомости», а также исследовательские отчеты от IBC Real Estate, NF Group и CORE.XP, предоставляют необходимый контекст для оценки таких изменений, как и открытые данные о текущей ситуации на рынке складов в России.
С ростом популярности электронной коммерции и увеличением объемов интернет-продаж, необходимость в современных логистических решениях становится всё более актуальной. Логистика превращается в важнейший элемент бизнес-стратегий компаний, стремящихся удовлетворить растущий спрос на быструю и эффективную доставку. В этом контексте проект «Терминала» в «Видном парке» представляет собой важный шаг не только для самой компании, но и для всего рынка.
Тренды в логистической недвижимости
Согласно исследованию, проведенному специализированными аналитическими центрами, спрос на склады и логистическую недвижимость в России продолжает расти. К этому добавляется фактор увеличения значимости last mile — последнего этапа доставки, который становится критически важным для удовлетворения потребностей клиентов. Переход от традиционных торговых площадей к логистическим объектам становится очевидным трендом.
Согласно данным CORE.XP, в 2023 году объемы сделок на рынке складской недвижимости в России значительно возросли, что отражает тенденцию к перераспределению ресурсов. «Терминал», поднимая вопрос конверсии объектов, подчеркивает, что современные склады должны отвечать новым требованиям — от автоматизации процессов до возможности быстрой адаптации под разные виды хранения и обработки товаров.
Влияние на местный рынок и сообщество
Реализация проекта в «Видном парке» также имеет важное значение для местного рынка труда. Ожидается, что создание нового складского комплекса приведет к появлению новых рабочих мест, что в свою очередь положительно скажется на экономической ситуации в регионе. Важно отметить, что реконструкция и адаптация существующих объектов требуют высококвалифицированных специалистов, что создает спрос на трудовые ресурсы в области логистики и управления недвижимостью.
Для маркетологов и предпринимателей это сигнал о том, что локальные и международные компании должны уделять внимание не только традиционным методам ведения бизнеса, но и переосмыслению своих логистических стратегий в условиях новой экономики. Это также требует интеграции новых технологий, которые способствуют оптимизации операций и повышению конкурентоспособности.
Инновации в логистике
Помимо создания нового склада, «Терминал» должен рассмотреть внедрение инновационных технологий, таких как автоматизация складских процессов, использование дронов для доставки и интеграция с современными системами управления. Эти технологии помогают сократить время обработки заказов и минимизировать затраты, что критически важно для успешной работы в условиях высокой конкуренции.
Также стоит обратить внимание на устойчивость и экологические аспекты новых складов. Современные требования к строительству требуют применения экологически чистых материалов и технологий, снижающих углеродный след. Устойчивое развитие становится важным аспектом, который влияет на выбор инвестиционных проектов и архитектурных решений.
Заключительные мысли
Проект «Терминала» в «Видном парке» не только обозначает новый этап в развитии компании, но и отражает общий тренд рынка на преобразование недвижимости под современные потребности. Перспективы развития логистики в России сегодня предполагают интеграцию новых решений и технологий, что, в свою очередь, будет способствовать формированию более гибкой и эффективной системы поставок.
Ведущие компании должны уделять внимание адаптации к изменяющимся условиям рынка и понимать, что будущее — за инновациями в области логистики и умным управлением активами. Проект, запланированный «Терминалом», является не только интересным кейсом для анализа, но и важным примером успешной реализации бизнес-стратегий в сфере логистики.
Читайте нас в других источниках:
Telegram
Канал основателя
Сервис по созданию программы лояльности