Когда торговые площади становятся логистическими центрами
Рынок коммерческой недвижимости в России переживает тихую революцию. Пространства, которые раньше были местом для покупателей, всё чаще превращаются в логистические узлы. Формат “торговый центр = склад” становится новой нормой, особенно в зонах плотной застройки, где дефицит площадей диктует новые решения.
Пандемия, рост онлайн-торговли и изменение потребительских привычек изменили всё. Магазины перестали быть только точкой продаж, они превращаются в элементы цепочки поставок. Сегодня e-commerce нуждается не просто в складах — ему требуются склады последней мили, расположенные ближе к покупателю, чтобы ускорить доставку.
Почему именно e-commerce диктует тренд
Онлайн-торговля продолжает расти двузначными темпами. Компании инвестируют в развитие инфраструктуры, ведь клиент всё чаще ожидает доставку в течение одного дня — а иногда и нескольких часов. Такой уровень сервиса возможен только при создании плотной сети распределительных центров.
Поэтому классические торговые площади становятся частью этой логистической карты. Переоборудование старых помещений под склады e-commerce выгодно всем:
-
девелоперы минимизируют простои и получают стабильный доход;
-
ритейлеры сокращают логистические издержки;
-
покупатели получают товар быстрее.
Как “Терминал” меняет правила игры
В “Видном парке” реализуется один из самых ярких примеров новой логистической модели. Компания “Терминал” переосмыслила подход к управлению площадями, превратив бывшие торговые залы в современные распределительные хабы.
Здесь всё подчинено принципу урбан-логистики — компактное размещение, высокая плотность операций и автоматизация. Благодаря этому складские комплексы “Терминала” обеспечивают доставку в радиусе до 50 километров всего за несколько часов.
Каждый объект в “Видном парке” проектируется как гибкая структура. При необходимости помещение можно адаптировать под ритейл, пункт выдачи или логистический терминал. Это делает формат устойчивым к рыночным изменениям и снижает риск простоя.
Новая инфраструктура для новой экономики
Рынок e-commerce требует скорости и точности. “Терминал” внедряет цифровые технологии, которые позволяют управлять потоками товаров в реальном времени. Используются системы предиктивной аналитики, автоматическое распределение заказов и динамическое планирование маршрутов.
Таким образом, каждое помещение становится не просто складом, а частью живой экосистемы поставок. Это особенно важно в условиях высокой конкуренции, когда клиент выбирает не только по цене, но и по скорости обслуживания.
Почему формат “последней мили” становится приоритетом
В классической логистике большие распределительные центры строились за городом. Теперь ситуация меняется: чем ближе склад к покупателю, тем выше эффективность. Формат “последней мили” решает сразу несколько задач — снижает транспортные расходы, ускоряет оборот и сокращает углеродный след.
“Терминал” активно использует эту стратегию, создавая сеть малых логистических объектов в транспортно-доступных районах. Это даёт бизнесу гибкость и устойчивость — качества, без которых современная логистика невозможна.
Преимущества для e-commerce и бизнеса
-
Скорость. Благодаря расположению в черте города доставка занимает минимальное время.
-
Экономия. Использование существующих торговых помещений дешевле, чем строительство новых складов.
-
Масштабируемость. При необходимости сеть можно быстро расширить.
-
Устойчивость. Формат устойчив к колебаниям спроса и кризисам.
-
Технологичность. Автоматизация сокращает человеческий фактор и повышает точность операций.
Как меняется роль девелоперов
Для девелоперов наступила новая эпоха. Если раньше основным источником дохода были арендаторы торговых площадей, то теперь акцент смещается в сторону логистических операторов. Девелоперы учатся проектировать помещения под гибкое использование: торговля, склад, пункт выдачи — всё в одном пространстве.
Кроме того, растёт спрос на распределительные центры с цифровым управлением. Компании больше не хотят просто “метры” — им нужны сервисы: IT-инфраструктура, аналитика, доступ к транспортным потокам. Именно поэтому объекты вроде “Видного парка” становятся стратегическими активами для e-commerce.
Тренды, которые определяют будущее
-
Рост гибридных форматов. Склад и шоурум объединяются в единое пространство.
-
Автоматизация логистики. Роботы, сортировщики и дроны становятся стандартом.
-
Локализация поставок. Бизнес стремится сократить плечо доставки.
-
Экономика устойчивости. Всё чаще компании внедряют экологичные решения в хранение и транспортировку.
-
Данные как основа. Аналитика и прогнозирование спроса становятся ключевыми для оптимизации.
Прогноз на будущее
Трансформация торговых площадей — это не временное явление. Она отражает системный переход экономики к модели, где скорость важнее масштаба. В ближайшие годы можно ожидать, что каждый второй новый объект коммерческой недвижимости будет строиться с учётом логистической функции.
“Терминал” в “Видном парке” показывает, как возможно соединить интересы девелопера, e-commerce и конечного покупателя. Этот проект — пример того, как гибкость и технологичность становятся новой валютой бизнеса.
Чек-лист для логистических компаний и девелоперов
-
Проведите аудит площадей: что можно переоборудовать под склады e-commerce.
-
Внедрите цифровые системы мониторинга потоков.
-
Используйте модульный дизайн помещений.
-
Рассчитайте зону покрытия и время доставки.
-
Рассмотрите партнёрства с маркетплейсами и курьерскими службами.
-
Инвестируйте в энергоэффективность и экологию.
-
Обучайте персонал принципам “умной логистики”.
Читайте нас в других источниках:
Telegram
Канал основателя
Сервис по созданию программы лояльности